Sammanlagda bruttoarea, öppenarea eller kombination av dessa

Den sammanlagda bruttoarean, öppenarean eller kombinationen av dessa fungerar som en ”byggnadspott” för lovbefriade tillbyggnader. Det innebär att du kan bygga flera lovbefriade tillbyggnader på samma byggnad som varken kräver bygglov eller anmälan.

När du räknar ut den sammanlagda arean, ”byggnadspotten”, om 30,0 kvadratmeter måste du inkludera tidigare byggda tillbyggnader som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning.
Det betyder att tidigare bygglovsbefriade attefallstillbyggnader ska inkluderas och räknas med i byggnadspotten. Det innebär att dessa byggnader räknas av från den totala “byggnadspotten” om 30,0 kvadratmeter som enligt gällande lagstiftning är tillåten. Är byggnadspotten fylld behöver man söka bygglov.

Samma förutsättningar gäller inom och utanför detaljplan.

Är byggnadspotten fylld behöver man söka bygglov.

Sammanlagda byggnadsarea

Vid uppförandet av en lovbefriad tillbyggnad på en komplementbyggnad utgår man från att beräkningen görs på byggnadens totala area efter den tillkomna tillbyggnaden. Det innebär att tillbyggnadens area räknas ihop med befintlig byggnadsarea på komplementbyggnaden, och dom tillsammans får inte överskrida 30,0 kvadratmeter.

Den sammanlagda byggnadsarean fungerar som en ”byggnadspott”. Det innebär att du kan ha flera komplementbyggnader på tomten.

När du räknar ut den sammanlagda byggnadsarean, ”byggnadspotten”, om 45,0 kvadratmeter, måste du inkludera tidigare byggda komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning.
Det betyder att tidigare bygglovsbefriade attefallshus eller friggebodar/garage m.m. ska inkluderas och räknas med i byggnadspotten. Det innebär att dessa byggnader räknas av från den totala “byggnadspotten” som enligt gällande lagstiftning är 45,0 kvadratmeter.

Är byggnadspotten fylld behöver man söka bygglov.

Sammanlagda byggnadsarea

Vid uppförandet av en lovbefriad tillbyggnad på en komplementbyggnad utgår man från att beräkningen görs på byggnadens totala area efter den tillkomna tillbyggnaden. Det innebär att tillbyggnadens area räknas ihop med befintlig byggnadsarea på komplementbyggnaden, och dom tillsammans får inte överskrida 50,0 kvadratmeter.

Den sammanlagda byggnadsarean fungerar som en ”byggnadspott”. Det innebär att du kan ha flera komplementbyggnader på tomten.

När du räknar ut den sammanlagda byggnadsarean, ”byggnadspotten”, om 65,0 kvadratmeter, måste du inkludera tidigare byggda komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning.
Det betyder att tidigare bygglovsbefriade attefallshus eller friggebodar/garage m.m. ska inkluderas och räknas med i byggnadspotten. Det innebär att dessa byggnader räknas av från den totala “byggnadspotten” som enligt gällande lagstiftning är 65,0 kvadratmeter.

Är byggnadspotten fylld behöver man söka bygglov.

Utökad lovplikt: Kulturhistoriskt värde

Det finns särskilt värdefulla byggnader och särskilt värdefulla områden där bygglov krävs för att bevara värdet och miljön.

Du behöver söka bygglov om åtgärden görs vid, inom eller på:

• en byggnad, tomt eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller
• det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Det gäller alla typer av komplementbyggnader, även sådana som tidigare kallades friggebod.

Om du vill veta om din byggnad eller fastighet är särskilt värdefull vänligen kontakta Gällivare kommun, Planeringsavdelningen, Tingshusgatan 8-10,
982 81 Gällivare. E-post: SAM@gallivare.se

Särskilt värdefull byggnad eller områden, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Utökad lovplikt: Avstånd till gräns och medgivande från granne

Åtgärden ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:

• granne
• samfällighet
• allmän plats, som park- och gatumark.

Om du vill bygga närmare än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar. Medgivande ska alltid vara skriftligt för att vara juridisk tryggt vid exempelvis en framtida försäljning eller om byggnadsnämnden upprättar ett tillsynsärende.

För allmän platsmark är det oftast kommunen som är huvudman. Innan du gör något behöver du därför alltid få deras medgivande. Skicka din förfrågan om medgivande skriftligt till Gällivare kommun, Planeringsavdelningen, Tingshusgatan 8-10, 982 81 Gällivare. E-post: SAM@gallivare.se

Ett skriftligt medgivande ska innehålla

• fastighetsbeteckning
• beskrivning av åtgärden
• åtgärden inritad på en situationsplan som visar åtgärdens placering på tomten med tydliga måttangivelser vad gäller avstånd till gräns
• underskrift från samtliga lagfarna av grannfastigheten

Vid uppförande av lovbefriad byggnad behöver du inte skicka in medgivandet till byggnadsnämnden. Medgivande ska alltid vara skriftligt för att vara juridisk tryggt vid exempelvis en framtida försäljning eller om byggnadsnämnden upprättar ett tillsynsärende.

Om du inte får skriftliga medgivande måste du ansöka om bygglov. Bygget omfattas då inte av reglerna för bygglovsbefriade åtgärder.

Utökad lovplikt nära gräns, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Utökad lovplikt: Avstånd till järnväg

Åtgärden ska placeras minst 30 meter från järnvägens mitt. Om den placeras mindre än 30 meter från järnvägsspår innebär att åtgärden som annars hade varit bygglovsbefriad kräver bygglov på grund säkerhetsavstånd till järnvägen. För att undvika bygglovsplikten i dessa fall krävs ett skriftligt medgivande från berörd infrastrukturförvaltare, exempelvis Trafikverket.

Utökad lovplikt nära järnväg, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.