Komplementbyggnad, komplementbostadshus (bygglovsbefriad)
En komplementbyggnad(exempelvis garage, förråd/friggebod, carport m.m.) eller komplementbostadshus(tidigare ”attefalls”bostadshus) ska stå fristående på tomten och vara ett komplement till en huvudbyggnad som redan finns.
Du kan bygga dessa utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda.
Trots bygglovsbefrielse kan det krävas en anmälan om du exempelvis installerar vatten och avlopp, ventilation eller eldstad. Då behöver du göra en anmälan och invänta startbesked innan du börjar bygga.
Komplementbyggnad till en- eller tvåbostadshus
Komplementbyggnaden får inte vara inredd som en självständig bostad.
Kan till exempel vara:
- Garage
- Förråd
- Gäststuga
- Växthus
- Bastu
Komplementbyggnad till flerbostadshus, industri- eller kontorsbyggnader
En betydande skillnad jämfört med tidigare regler är att en komplementbyggnad numera även kan komplettera andra typer av byggnader än en- och tvåbostadshus. För ett flerbostadshus kan komplementbyggnaden exempelvis vara cykel- och barnvagnsförråd, miljöhus, lagerförråd, tvättstuga eller växthus.
Komplementbostadshus till en- eller tvåbostadshus
Komplementbostadshus är en självständig bostad som endast får uppföras som komplement till just en- och tvåbostadshus. Tidigare benämnt som ”attefalls”bostadshus.
Komplementbostadshus för en- och tvåbostadshus, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.
Detaljplan – olika riktlinjer
För en- och tvåbostadshus med tillhörande tomt får en åtgärd som inte kräver lov strida mot detaljplanen. Det innebär till exempel att en bygglovsbefriad komplementbyggnad får placeras på mark som inte får bebyggas, så kallad prickmark.
För andra byggnader än en- eller tvåbostadshus, exempelvis flerbostadshus, kontor eller industribyggnad, ska komplementbyggnaden ska vara planenlig och får därmed inte strida mot gällande detaljplan.
Bygglov eller inte - det här gäller inom detaljplan
Du behöver inte bygglov eller anmälan om byggnaden:
- inte är större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
- inte får en byggnadsarea som överstiger den byggnad som den ska komplettera
- har en taknockhöjd som är högst 4 meter
- placeras inom tomten
- placeras minst 4,5 meter från tomtgräns
- tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagd byggnadsarea inte överstiga 45,0 kvadratmeter (se förtydligande under "sammanlagda byggnadsarean")
- inte omfattas av utökad lovplikt i PBL
- inte omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser
Obs! Vissa lovfria åtgärder kräver bygglov enbart på grund av att de ska utföras i ett område med utökad lovplikt. Läs mer under respektive rubrik för utökad lovplikt.
Sammanlagda byggnadsarean
Den sammanlagda byggnadsarean fungerar som en ”byggnadspott”. Det innebär att du kan bygga flera komplementbyggnader som varken kräver bygglov eller anmälan.
När du räknar ut den sammanlagda byggnadsarean, ”byggnadspotten”, om 45,0 kvadratmeter måste du inkludera tidigare byggda komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning.
Det betyder att tidigare bygglovsbefriade attefallshus eller friggebodar/garage m.m. ska inkluderas och räknas med i byggnadspotten. Det innebär att dessa byggnader räknas av från den totala “byggnadspotten” som enligt gällande lagstiftning är 45,0 kvadratmeter inom detaljplanerat område.
Är byggnadspotten fylld behöver man söka bygglov.
Bygglov eller inte - det här gäller utanför detaljplan
Du behöver inte bygglov eller anmälan om byggnaden:
- inte är större än 50,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
- inte får en byggnadsarea som överstiger den byggnad som den ska komplettera
- har en taknockhöjd som är högst 4,5 meter
- placeras inom tomten
- placeras minst 4,5 meter från tomtgräns
- tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagd byggnadsarea inte överstiga 65,0 kvadratmeter (se förtydligande under "sammanlagda byggnadsarean")
- inte omfattas av utökad lovplikt i PBL
Obs! Vissa lovfria åtgärder kräver bygglov enbart på grund av att de ska utföras i ett område med utökad lovplikt. Läs mer under respektive rubrik för utökad lovplikt.
Sammanlagda byggnadsarean
Den sammanlagda byggnadsarean fungerar som en ”byggnadspott”. Det innebär att du kan bygga flera komplementbyggnader som varken kräver bygglov eller anmälan.
När du räknar ut den sammanlagda byggnadsarean, ”byggnadspotten”, om 65,0 kvadratmeter måste du inkludera tidigare byggda komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning.
Det betyder att tidigare bygglovsbefriade attefallshus eller friggebodar/garage m.m. ska inkluderas och räknas med i byggnadspotten. Det innebär att dessa byggnader räknas av från den totala “byggnadspotten” som enligt gällande lagstiftning är 65,0 kvadratmeter utanför detaljplanerat område.
Är byggnadspotten fylld behöver man söka bygglov.
Vad är en tomt?
Vissa åtgärder som är undantagna från bygglov enligt plan- och bygglagen (PBL) gäller bara för en- och tvåbostadshus. En del av dessa åtgärder får dessutom bara utföras inom byggnadens tomt. Vad som räknas som tomt definieras i PBL, och avgörs genom en bedömning i det enskilda fallet.
Vad är en tomt?
En tomt är:
- mark där det finns byggnader
- marken runt byggnaderna som behövs för att de ska fungera (t.ex. trädgård eller gård)
- ibland ett område med flera byggnader
En tomt:
- är inte samma sak som en fastighet
- får inte innehålla allmän plats (som gator eller parker)
Tomt och fastighet – vad är skillnaden?
En fastighet är ett bestämt markområde. All mark i Sverige är indelad i fastigheter, och deras gränser finns registrerade hos Lantmäteriet.
En tomt är däremot inte lika exakt bestämd. Det är en bedömning från fall till fall vad som räknas som tomt.
En tomt kan:
- vara hela en fastighet
- vara en del av en fastighet
- bestå av flera fastigheter
- finnas flera stycken på samma fastighet
Några exempel på tomters förhållande till fastigheter
- Ett vanligt bostadshus i ett tätbebyggt villaområde:
→ tomten är ofta samma som fastigheten - Ett bostadshus på en stor gård eller skogsfastighet:
→ tomten kan vara en del av fastigheten - Radhuslänga, flera tomter på en och samma fastighet:
→ varje hus har en egen tomt, men alla tomter ligger på en och samma fastighet - Ett bostadshus som använder mark från två fastigheter:
→ tomten kan sträcka sig över båda
Vad är en tomt? Boverkets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Utökad lovplikt - när även lovbefriade åtgärder kan kräva bygglov
Vissa lovbefriade åtgärder kräver bygglov enbart på grund av att de ska utföras i ett område med utökad lovplikt.
Utökad lovplikt: Kulturhistoriskt värde
Det finns särskilt värdefulla byggnader och särskilt värdefulla områden där bygglov krävs för att bevara värdet och miljön.
Du behöver söka bygglov om åtgärden görs vid, inom eller på:
- en byggnad, tomt eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller
- det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.
Det gäller alla typer av komplementbyggnader, även sådana som tidigare kallades friggebod.
Om du vill veta om din byggnad eller fastighet är särskilt värdefull vänligen kontakta Gällivare kommun, Planeringsavdelningen, Tingshusgatan 8-10,
982 81 Gällivare. E-post: SAM@gallivare.se
Särskilt värdefull byggnad eller områden, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.
Utökad lovplikt: Avstånd till gräns och medgivande från granne
Åtgärden ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:
- granne
- samfällighet
- allmän plats, som park- och gatumark.
Om du vill bygga närmare än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar. Medgivande ska alltid vara skriftligt för att vara juridisk tryggt vid exempelvis en framtida försäljning eller om byggnadsnämnden upprättar ett tillsynsärende.
För allmän platsmark är det oftast kommunen som är huvudman. Innan du gör något behöver du därför alltid få deras medgivande. Skicka din förfrågan om medgivande skriftligt till Gällivare kommun, Planeringsavdelningen, Tingshusgatan 8-10, 982 81 Gällivare. E-post: SAM@gallivare.se
Ett skriftligt medgivande ska innehålla
- fastighetsbeteckning
- beskrivning av åtgärden
- åtgärden inritad på en situationsplan som visar åtgärdens placering på tomten med tydliga måttangivelser vad gäller avstånd till gräns
- underskrift från samtliga lagfarna av grannfastigheten
Vid uppförande av lovbefriad byggnad behöver du inte skicka in medgivandet till byggnadsnämnden. Medgivande ska alltid vara skriftligt för att vara juridisk tryggt vid exempelvis en framtida försäljning eller om byggnadsnämnden upprättar ett tillsynsärende.
Om du inte får skriftliga medgivande måste du ansöka om bygglov. Bygget omfattas då inte av reglerna för bygglovsbefriade åtgärder.
Utökad lovplikt nära gräns, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.
Utökad lovplikt: Avstånd till järnväg
Åtgärden ska placeras minst 30 meter från järnvägens mitt. Om den placeras mindre än 30 meter från järnvägsspår innebär att åtgärden som annars hade varit bygglovsbefriad kräver bygglov på grund säkerhetsavstånd till järnvägen. För att undvika bygglovsplikten i dessa fall krävs ett skriftligt medgivande från berörd infrastrukturförvaltare, exempelvis Trafikverket.
Utökad lovplikt nära järnväg, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.
Sammanfattningsvis, du behöver ansöka om bygglov om
- byggnaden placeras närmare än 30,0 meter från järnvägens mitt
- byggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter och ett skriftligt medgivande från grannarna inte kan ges
- kommunen har bestämt i en detaljplan att utökad lovplikt gäller
- din tomt eller byggnad är belägen inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller utpekad som särskild värdefull
- byggnaden uppförs inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret Länk till annan webbplats.
- byggnaden inte uppfyller dom antal krav som specificeras för typ av byggnad och placering
Några sista saker att tänka på...
- Även om det inte krävs bygglov måste en komplementbyggnad uppfylla de krav i PBL, plan- och byggförordningen, PBF, och Boverkets föreskrifter som gäller för åtgärden.
- Det kan finnas krav på skydd mot brandspridning mellan byggnader, läs mer här: Brandskydd mellan byggnader, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.
Komplementbyggnader som är mindre än 15 m2 är undantagna från kravet på skydd mot brandspridning mellan byggnader. - Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet. Öppnas i nytt fönster.
- Ska du ansluta komplementbostadshus till kommunalt vatten och avlopp behöver du anmäla det till kommunens VA-avdelning Öppnas i nytt fönster..
- Ska du ansluta ditt komplementbostadshus till enskilt avlopp, med ny eller redan befintlig anläggning, så behöver du göra en ansökan till miljöavdelningen.
- Om du ska installera en eldstad eller kamin krävs en bygganmälan enligt plan- och byggförordningen. Läs mer här: Eldstad, rökkanal och kamin Öppnas i nytt fönster..
- Tänk på att alla nya bostäder måste ha en adress för att folkbokföring, postutdelning, räddningstjänst och samhällsservice ska fungera. Mer information om adressättning. Öppnas i nytt fönster.
- En bygglovsbefriad åtgärd ska aldrig innebära en betydande olägenhet för grannar
Sidinformation
- Senast uppdaterad:
- 2026-04-29
- Publicerad:
- 2026-04-28